市場交易 新聞
「七賢大樓」深夜大火！上月安檢剛被罰 沒年限地上權宅「房價每坪個位數」
【記者葉家銘／高雄報導】屋齡39年位於高市鹽埕區地上權宅「七賢大樓」，10日夜間發生大火，高市消防局獲報派出至少14個消防分隊，28車、59人搶救，火災幸未造成嚴重傷亡，然而該棟大樓近年來房價還仍維持在個位數，社區因規劃大量套房，因此成為許多弱勢族群租住避風港，然而《壹蘋新聞網》曾詢問主管機關高市經發局，「該社區屬沒有使用年限地上權宅，每9年換約1次，如無欠繳租金，即會同意續約！」
房市不景氣中更團結 永慶集團舉辦課程研習營4萬人次受惠
【地產中心／台北報導】面對台灣過去一年經濟情勢的大幅變動，無論是限貸令、第七波信用管制、還是全球關稅風暴，永慶房產集團加盟總部化身全台加盟店的專屬智庫，不僅在第一時間解析全球重大事件、即時提出經營策略，更透過各式課程、研習會、績優店東長分享的帶店心法，協助永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店提前調整經營方針、掌握商機。今年已經開辦六大主題、超過40天的實體課程，線上課程累積逾180堂，高達4萬人次參與受惠。
引領台南房價往前衝 東區平實與虎尾寮建案均價成交5字頭
【地產中心／台南報導】住商機構統計實價登錄，平實重劃區周邊房價持續走揚，新案每坪均價來到57.9萬元，較2024年同期成長4.9%，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該區受惠於南紡購物中心加持生活機能，又有大型綠地平實公園，更吸引品牌建商進駐，致使近期房價大幅起漲。
房價挑戰6字頭？ 國城平實案總銷400億元25-75坪社區達1326戶
【記者葉家銘／台南報導】南市地政局近期將過去所大量蓋牌實登揭露，也讓台南預售屋房價各區均出現創價行情，當中東區平實重劃區更出現預售屋最高成交66.16萬元全市新高，而在今日(10)國城建設與南市府舉辦東區平實營區一期都更案動土，該都更分3期開發，規劃地上20-26樓，地下3-4樓，坪數25-75坪，可售戶別達1326戶，市場評估總銷達400億元，房價坐五望六。
全台彩券店突破萬家 新北最多北市居次帶動迷你店面出租商機
【地產中心／台北報導】威力彩9日開出4注貳獎，不過頭獎連30期槓龜，下期獎金上看11.2億元，這周四彩券行將再掀人潮。觀察全台的彩券行家數已直逼直營超商！根據財政部資料顯示，今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家，與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠，其中六都以新北市的彩券家數最多，達2136家，台北市則以1514家居六都亞軍。
利率提高買房更苦 市場資金吃緊房市難有起色
【地產中心／台北報導】聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示，在央行未調整基準利率的情況下，房貸市場仍出現結構性變化，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季的2.17%，增加至2.3%，公寓產品也從2.24%增加至2.48%，特別是小坪數產品如「套房」，其平均貸款利率來到2.80%，相較去年2024Q2上升0.32個百分點，反映央行房貸政策已逐步見效，銀行風控機制也更趨謹慎。
房市警訊 高雄新成屋今年買氣慘跌83%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅提升，然而今年整體房市受去年央行第七波信用管制，加上近期又有美國對等關稅政經問題，購屋族觀望市場氛圍濃厚，然而相對預售屋賣的是未來房價，新成屋買氣優劣直接關係到當下市場氛圍，而《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，今年高雄屋齡0-2年新成屋，結算至4月初僅成交610戶，首季相對去年同期慘跌83%，而單價出現不漲反跌。
全台中古屋交易熱區出爐 總價千萬元鳳山成南部唯一上榜
【地產中心／台北報導】中古屋因為使用空間大、可實地看到屋況、價格較便宜等特色而受到民眾青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料，統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱；新北市需求強勁，狂占4席次。而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。
全台新增房貸Q1銳減35% 買方等降價建商屋主苦撐盼市場回溫
【記者葉家銘／綜合報導】台灣房屋集團依金融聯徵中心最新資料統計，今年首季全國新增房貸核貸量僅3.56萬件，對比去年Q2約6.5萬件，出現45.2%縮減，與去年同期5.48萬件相比，縮減近2萬件，減幅達35%，整體買氣明顯雪崩下滑，為近7年來最低點！專家分析，央行祭出第七波信用管制，導致購屋族觀望市場氛圍提升，盼建商與屋主出現降價求售，造成交易量雪崩下跌。
北市危老突破千件 市場資金緊縮失效比將近14%
【地產中心／台北報導】根據台北市建管處資料顯示，台北市核准危老重建計畫共1006案，案件數突破千件寫下新的里程碑，顯示台北市危老方案成功，不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題，失效案件也高達137件，整體失效的比例也將近14%。
川普關稅房市震盪 台中千萬元內住宅成市場交易主力
【地產中心／台中報導】美國總統川普於今年4月初拋出對等關稅政策，造成全球市場震盪，台灣作為出口導向的經濟體，也使產業信心出現變化，尤其產業結構以中小企業為主的台中市，特別受到關注，間接牽動當地房市氛圍。在地房市專家觀察指出，台中傳統蛋黃區西區，聚集大量中小企業主自用或置產族群，態度普遍轉趨保守，不急於出售，但若決定售屋，通常具備誠意與議價空間。
市場冷郊區買氣雪上加霜 建案創價銷售月賣僅0-3戶
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣冷清，而當市區買氣都已產生嚴重衝擊，對郊區建案買氣更是十分不樂觀，在台積電效應前被視為市郊岡山與燕巢，今年整體交易量慘淡，然而個案仍想持續挑戰區域新高價，造成成交量每月頂多0-3戶，甚至出現掛蛋現象。專家分析，郊區房價在這波房市慘澹期會率先下修，可從中古屋買氣看出端倪。
為善最樂 永慶永義高雄經管會捐錢助遲緩兒助鳳甲國中管樂隊
【地產中心／高雄報導】永慶不動產、永義房屋高雄區經管會秉持公益之心，積極回應在地公益需求，連續二年響應伊甸基金會「2025愛孩童幸福節」，號召高雄地區所有永慶不動產、永義房屋加盟門市，捐出5萬元關懷發展遲緩兒童，同時還捐贈高雄市鳳甲國中管樂團20萬元，更換老舊樂器，協助孩子延續音樂夢。
湖內5年漲42.8% 「城安大未來」賣逾9成上樑打造地標宅
【記者葉家銘／高雄報導】低基期房價區若區段具重大建設，房市買氣也得以支撐，隨著捷運紅線向北延伸岡山路竹，加上中央積極建置半導體S廊帶利多，也讓過去推案量有限的湖內，房價逐年上漲，今日(7)城安建設舉辦位於湖內區正義社區地上8與10樓大樓案「城安大未來」上樑，目前實登累計成交257筆，銷售佔比超過9成，房價從早期20-22萬元拉高到近期23-25萬元，均價落在約22.5萬元。
央行打炒房買氣急凍 全台科學園區宅房價漲跌無感正負1-2%
【地產中心／台北報導】根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。
持有5-10年為房地合一稅收主力 屋主成本增「實拿」轉嫁到房價
【記者葉家銘／綜合報導】財政部統計2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5-10年轉手稅率20%屋主貢獻424億元，稅率20%屋主貢獻房地合一稅一半稅收。該項成果顯示房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長趨勢，持有滿5年出售是市場主流。專家分析，政府推動房地合一稅，讓屋主負擔增加，該現象也轉嫁到房價，價格更難下跌。
新舊屋價差大 桃園中古屋比預售屋單坪便宜20萬元
【地產中心／台北報導】近年預售屋價格持續攀高，中古屋價格相對親民，吸引許多購屋族目光。永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，其每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」，因重劃區林立，助預售屋價格攀高，單坪價差幅度達62.7%；機捷通勤族最愛的「龜山區」，單坪價差幅度達49.8%，位居第二；「中壢區」則有知名青埔重劃區，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%，緊追在後、排名第三。
低基期房價補漲 「誠品生活台南」1字頭還買得到
【地產中心／台南報導】佔地6000坪南台規模最大「誠品生活台南」已於5/28試營運，為台南南區點亮新商機！台灣房屋集團盤點南台灣6間誠品生活門市，周邊近一年房價表現，包括甫試營運的台南店、屏東太百店以及高雄遠百店，近一年房價均呈上揚，其中近期話題熱度最高台南店，房價漲勢也最兇，區段近一年平均房價，已從每坪15.8萬元，上漲至18.2萬元，年漲幅逾1成，每坪18.2萬的平均單價，亦堪稱6大門市據點中，最親民的文青宅。
高雄預售屋地上權買氣佔市場1-3% 房價打7折租金投報佳
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，但預售屋房價似乎沒有太大降幅，部份精華地段仍想創價銷售，然而對於資金有限購屋族，會開始想買入僅房屋所有權但沒有土地產權的地上權宅，然而地上權房價跟所有權宅關係，可從實登統計大數據看出端倪，《壹蘋新聞網》統計高雄近4年購入地上權預售屋僅所有權宅0.94%-3.4%，而兩方價差落在地上權宅為所有權宅打7折。
買氣慘建商心不死 雙北新竹新屋仍挑戰高價行情
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整今年一至五月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出三位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。
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